東栄建設工業株式会社

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一級建築士事務所

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【フラット35】2022年10月よりZEH対応メニューが追加等リニューアル

 

前回に引き続き、フラット35のリニューアルについて。

 

新築戸建に関する内容に関して、

2022年10月からの変更点をまとめました。

 

 

 

 

1.フラット35S(ZEH)が追加

 

ZEH等※の基準に適合する場合、フラット35の借入金利から
当初5年間 年0.5%、6年目から10年目まで年0.25%引き下げられます。

 

※ZEH等には、ZEH・Nearly ZEH・ZEH Orientedが含まれます。

 

 

 

 

 

2.フラット35の金利引下げはポイント制へ

 

住宅の性能などに応じてポイントが決まっており、①から③の合計ポイントによって金利引下げ幅や引下げ期間が変わります。

 

①住宅性能

フラット35S(ZEH) - 3ポイント※

フラット35S・A  - 2ポイント※

フラット35S・B  - 1ポイント

 

②認定住宅(フラット35維持保全型)

長期優良住宅   - 1ポイント※

 

※長期優良住宅の認定を取得した場合は該当するポイントが合算

 

③エリア(フラット35地域連携型)

子育て支援    - 2ポイント

地域活性化    - 1ポイント

 

 

 

〈①~③合計ポイント〉

・1ポイント  …当初 5年間、 年0.25%引き下げ

・2ポイント  …当初10年間、年0.25%引き下げ

・3ポイント  …当初 5年間、 年0.50%引き下げ

         6~10年目、 年0.25%引き下げ

・4ポイント以上…当初10年間、年0.50%引き下げ

 

 

 

 

 

3.フラット35Sの基準見直し

 

①基準強化

・フラット35Sの省エネルギー性の基準を見直し

 

【金利Aタイプ】 

一次エネ等級5以上

   ↓

断熱等級5&一次エネ等級6

 

【金利Bタイプ】

断熱等級4以上&一次エネ等級4以上

   ↓

断熱等級4 & 一次エネ等級6   

or    断熱等級5 & 一次エネ等級4又は5

 

 

 

②基準緩和

・免震建築物はフラット35S・BからS・Aの対象へ見直し

 

 

 

 

 

 

以上、新築戸建に関するリニューアル内容のまとめでした。

 

 

脱炭素社会の実現に向けて、様々な見直しがされたフラット35。

フラット35を利用して住宅の取得をご検討されている方は、購入時期にどのように影響するのかリニューアル内容をご確認することをオススメします。

 

 

参照:フラット35 住宅金融支援機構HP